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《疫情防控中——房地产企业“两税”清算难题解析》

北京(具体地点另行通知) 2020-11-20 星期五
¥ 1980 即时报名立减优惠名额有限
适合人群: 房地产企业董事长,总裁,总经理,财务总监、税务总监等相关人员
特色服务: 1、解读土地增值税和企业所得税的核心问题。 2、“营改增”后,土地增值税“应税收入总额”与企业所得税“主营业务收入”的差异与纳税调整。 3、按照“六项分类原则”,正确划分房地产开发产品类别对“两税”清算的重要意义。 4、用实例诠释“分类法”核算开发产品成本,为土地增值税清算和企业所得税汇算清缴奠定基础。 5、土地增值税清算因补缴税款如何办理企业所得税的清退。

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主题:《疫情防控中——房地产企业“两税”清算难题解析》
时间:2020年11月20日(周五)
地点:北京(具体地点另行通知)
费用:1980元/人(含资料、培训费和午餐)

适合人群:
房地产企业董事长,总裁,总经理,财务总监、税务总监等相关人员

课程特色:
1、解读土地增值税和企业所得税的核心问题。
2、“营改增”后,土地增值税“应税收入总额”与企业所得税“主营业务收入”的差异与纳税调整。
3、按照“六项分类原则”,正确划分房地产开发产品类别对“两税”清算的重要意义。
4、用实例诠释“分类法”核算开发产品成本,为土地增值税清算和企业所得税汇算清缴奠定基础。
5、土地增值税清算因补缴税款如何办理企业所得税的清退。

课程收益:
由主讲老师做主旨发言,解读“两税”清算中的疑难问题,参会者可以根据企业的具体情况,提出需要解答的问题,老师给予分析解答。目的是帮助大家在防控疫情的同时,做好“两税”清算中的风险防控工作。

专家介绍:
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刘玉章 著名财税专家,高级会计师、注册会计师。长期从事企业财务会计、审计稽核等实际工作,在多家高等院校、培训机构和企业集团进行财税管理与税收策划讲座,长期担任大中型企业的财税顾问。现受聘担任世界税收联合会财税研究员,中央财经大学客座教授,财政部科研所培训中心兼职教授。

长期从事房地产企业、建筑企业的财务会计、审计等实务工作,潜心于房地产建筑业财税研究,具有扎实的理论基础,丰富的实践经验,渊博的财经法规知识,在全国率先提出了用“分类法”核算房地产开发产品成本,解决了“两税”清算中成本核算的难题。参与过我国《企业所得税法》的研究、制定工作,对企业所得税法有独到的见解,被誉为我国房地产业界税收策划的领军人。

出版有《房地产企业财税操作技巧》、《土地增值税清算大成》、《企业所得税汇算清缴指南》、《流转税改革与纳税操作实务》、《房地产开发经营全程财税管控》和《房地产建筑企业财税难题解答》等多部财税专著。
 
课程背景:

自年初以来,突然爆发的新冠肺炎疫情对我国社会经济造成较大冲击。在党中央的统一领导下,在习近平主席的亲自指挥下,疫情蔓延扩散势头已经得到基本遏制,防控形势逐步向好。受疫情和经济下行影响,今年以来各地税费收入普遍下滑,财政收支平衡压力明显加大。2020年1至9月份,全国税收收入118 876亿元,同比下降6.4%;非税收入22 126亿元,同比下降6.7%。面对严峻的财政形势,税务总局文件指出:切实提高政治站位,落实税费优惠政策;面对组织税费收入的压力和挑战,各级税务机关要保持清醒头脑,坚持依法规范组织收入原则不动摇,堵塞税费征管漏洞,应收尽收,坚决不征过头税,维护国家税收安全。

长期以来,房地产行业的土地增值税清算工作滞后,使本来应当及时入库的税款迟迟没有征收到位。种种迹象表明,各地税务机关在抓紧进行企业所得税汇算清缴的同时,已经开始对具备条件的开发项目进行土地增值税清算。


课程大纲:

第一讲 土地增值税清算的核心

一、土地增值税的概念                                     
二、“应税收入总额”是不含实际销项税额的“销售收入”
三、如何将“主营业务收入”调整为土增税的“应税收入总额”
四、按不同类型房产计算“应税收入总额”的方法
五、“扣除项目金额”的核算范围
六、如何划分土地增值税的预交、清算和纳税申报?

第二讲 用“分类法”核算开发产品成本
一、“分类法”的原理与法律依据
二、划分开发产品类别的六项原则及其应用
三、《开发成本》账户设置与成本项目核算的主要内容
四、开发产品成本核算的管理与核算程序
五、成本核算的部门分工与核算资料提供
六、成本分配计算程序与方法
七、开发产品成本核算方法小结
八、用层高系数法计算各类房产的建筑安装成本
九、“分类法”核算成本在企业所得税中的应用

第三讲 土地增值税的扣除项目与税收优惠政策
一、土地增值税扣除凭证处理技巧
二、房地产开发费用的扣除
三、财政部规定的其他扣除项目
四、与转让房地产有关的税金
五、土地增值税的计算方法小结
六、小区停车位的成本核算与处置方法
七、人防车库的产权归属与财税处理
八、企业出售普通标准住宅有何税收优惠政策
九、免税临界点与高收益最低定价系数的测算与应用
十、国家征用、收回房地产的税收优惠
十一、企业改制重组中土地增值税的税收优惠政策
十二、土地增值税清算时因补缴税款如何清退企业所得税

刘玉章    
      著名财税专家,高级会计师、注册会计师。长期从事企业财务会计、审计稽核等实际工作,在多家高等院校、培训机构和企业集团进行财税管理与税收策划讲座,长期担任大中型企业的财税顾问。现受聘担任世界税收联合会财税研究员,中央财经大学客座教授,财政部科研所培训中心兼职教授。
      长期从事房地产企业、建筑企业的财务会计、审计等实务工作,潜心于房地产建筑业财税研究,具有扎实的理论基础,丰富的实践经验,渊博的财经法规知识,在全国率先提出了用“分类法”核算房地产开发产品成本,解决了“两税”清算中成本核算的难题。参与过我国《企业所得税法》的研究、制定工作,对企业所得税法有独到的见解,被誉为我国房地产业界税收策划的领军人。
      出版有《房地产企业财税操作技巧》、《土地增值税清算大成》、《企业所得税汇算清缴指南》、《流转税改革与纳税操作实务》、《房地产开发经营全程财税管控》和《房地产建筑企业财税难题解答》等多部财税专著。

解读“两税”清算中的疑难问题,参会者可以根据企业的具体情况,提出需要解答的问题,老师给予分析解答。目的是帮助大家在防控疫情的同时,做好“两税”清算中的风险防控工作。

刘玉章

刘玉章    
      著名财税专家,高级会计师、注册会计师。长期从事企业财务会计、审计稽核等实际工作,在多家高等院校、培训机构和企业集团进行财税管理与税收策划讲座,长期担任大中型企业的财税顾问。现受聘担任世界税收联合会财税研究员,中央财经大学客座教授,财政部科研所培训中心兼职教授。
      长期从事房地产企业、建筑企业的财务会计、审计等实务工作,潜心于房地产建筑业财税研究,具有扎实的理论基础,丰富的实践经验,渊博的财经法规知识,在全国率先提出了用“分类法”核算房地产开发产品成本,解决了“两税”清算中成本核算的难题。参与过我国《企业所得税法》的研究、制定工作,对企业所得税法有独到的见解,被誉为我国房地产业界税收策划的领军人。
      出版有《房地产企业财税操作技巧》、《土地增值税清算大成》、《企业所得税汇算清缴指南》、《流转税改革与纳税操作实务》、《房地产开发经营全程财税管控》和《房地产建筑企业财税难题解答》等多部财税专著。