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《2020房地产企业股权涉税演练与开发经营周期资本税务规划专题班》

成都 华联东环酒店 2020-11-27~28 星期五、星期六
¥ 3880 即时报名立减优惠名额有限
适合人群: 各房地产开发企业老板,董事长、总经理与中高层管理人员、财务总监、成本总监、投资总监、财务经理、会计经理、税务经理、资金经理、财务部、审计部等部门相关人员。
特色服务: 本课程以新形势为背景,全面系统地梳理了房地产企业全生命周期投融资过程中的税务规划,分拿地、运营、融资、退出四个板块,一层层抽丝剥茧,将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽。接地气、重实效,只要学会一招,便可斩获百万投资回报。

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主题:《2020房地产企业股权涉税演练与开发经营周期资本税务规划专题班》
时间:2020年11月27-28日(周五、六)
地点:成都◇华联东环酒店(成都市成华区建设路55号)
费用:人民币3880元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)

适合人群:
各房地产开发企业老板,董事长、总经理与中高层管理人员、财务总监、成本总监、投资总监、财务经理、会计经理、税务经理、资金经理、财务部、审计部等部门相关人员。

课程收益:
本课程以新形势为背景,全面系统地梳理了房地产企业全生命周期投融资过程中的税务规划,分拿地、运营、融资、退出四个板块,一层层抽丝剥茧,将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽。接地气、重实效,只要学会一招,便可斩获百万投资回报。

专家介绍:
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李利威老师
16年专注股权一件事儿,兮鼎股权咨询合伙人,被业内誉为“股权女神”。拥有律师、注册会计师、注册税务师执业经历的实战派股权专家;销量10万册的畅销书《一本书看透股权架构》作者;服务过的企业包括万科集团、碧桂园、和记黄埔、方兴地产、中房集团、鲁能地产、金融街控股、裕隆集团、联想控股、拉卡拉、神州租车、千年舟集团、青海春天等百余家企业。在全国各地巡讲股权、资本类课程百余场,培训学员万余人;李老师善于用企业家通俗易懂的管理及运营词汇将艰涩难懂的管理、法律、税法词汇口语化,她所设计的投融资方案安全、可靠、简单易行,深受学员喜爱。
 
课程背景:
国际形势风云变幻、经济内循环启动,房地产行业再次迈入深度调整期:一方面,拿地、融资、税务成本攀升,挤压房企的利润空间;一方面,国家在加速寻找可以替代房地产行业的经济支柱产业。房地产行业再次迎来小房企被并购、大房企谋转型的洗牌时代!


课程大纲:

第一部分  房地产业10大特殊业务的会计与税务处理

第一节:大势观澜 - 看清趋势,谋定而后动
一、数字化货币、银行账户监管升级,大数据管税时代渐行渐近,企业应如何应
对?

二、经济内循环,地方财政吃紧,房企税务征管力度频频加码,企业如何适应税
务新常态?

第二节:拿地环节税收筹划
一、股权架构(谁做拿地主体?谁做投资主体?)
1、如何通过股权架构设计避开分红股的个人所得税?
2、如何通过股权架构设计降低集团内的企业所得税?
3、如何通过股权架构设计降低土地增值税、契税?
4、家族企业应如何设计股权架构以实现风险隔离+财富传承+资产保值增值?
5、本小节案例:龙湖地产、加加集团、红星美凯龙等

二、拿地筹划
1、拿新地:
⑴ 招拍挂拿地中如何对勾地成本进行处理?
⑵ 税务如何对一方出钱、一方出资源、一方出运营的合作建房进行认定?
⑶ 什么是联姻生子模式、借鸡生蛋模式、联合立项模式?分别应如何处理?
⑷ 特殊拿地:旧城改造、拆迁还建等应如何进行税务规划?
2、拿存量地:
⑴ 股权收购 VS 资产收购 VS 吸收合并
⑵ 什么叫税负转嫁?股权收购过程中应如何防止税负转嫁?
⑶ 如何通过设计过桥公司降低资产收购过程中的税负?
⑷ 什么情况下可以使用吸收合并的并购模式?有哪些注意要点?

第三节:运营环节税收筹划
一、如何进行资产或业务剥离?如何理解分立、转让、划转、投资四种剥离模式?
二、分立:荣安地产分立案例(流程+节税点+风险点+点评)
三、投资:肥肥地产投资案例(流程+节税点+风险点+点评)
四、划转:某上海地产公司剥离商业地产案例(流程+节税点+风险点+点评)
五、买卖:整体资产转让过程中一定要交增值税吗?有哪些处理空间?
六、如何将子公司变成分公司?如何将分公司变成子公司?
七、换股过程中有哪些税收优惠政策可以利用?

第四节:退出环节税收筹划
一、应如何对房地产项目公司进行注销清算?

二、自然人股东退出:
1、自然人股东转股过程中的个人所得税应如何筹划?
2、股权转让过程中常犯的财税错误以及补救措施?

三、公司股东退出:
1、公司股东退出过程中如何降低企业所得税?
2、转让项目公司股权到底征不征土地增值税?
3、公司股东退出的三种方式:转股/撤资/注销的税务处理
4、股权转让协议中10个需要关注的涉税条款解析及注意事项

第五节:融资环节税收筹划
一、股东融资:股东以资本金方式投入资金,还是以股东借款方式投入资金?
二、房企创新融资模式的税政筹划案例(信托、ABS、供应链金融等)
三、房地产基金运作模式及税收筹划

第六节:专家现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家。


专注股权领域15年,兮鼎股权咨询合伙人,被业内誉为“股权女神”。拥有律师、注册会计师、注册税务师执业经历的实战派股权专家;畅销书《一本书看透股权架构》作者;服务过的企业包括万科集团、碧桂园、和记黄埔、方兴地产、中房集团、鲁能地产、金融街控股、裕隆集团、联想控股、拉卡拉、神州租车、千年舟集团、青海春天等百余家企业。在全国各地巡讲股权、资本类课程百余场,培训学员万余人;李老师善于用企业家通俗易懂的管理及运营词汇将艰涩难懂的管理、法律、税法词汇口语化,她所设计的投融资方案安全、可靠、简单易行,深受学员喜爱。
本课程以新形势为背景,全面系统地梳理了房地产企业全生命周期投融资过程中的税务规划,分拿地、运营、融资、退出四个板块,一层层抽丝剥茧,将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽。接地气、重实效,只要学会一招,便可斩获百万投资回报。

李利威

专注股权领域15年,兮鼎股权咨询合伙人,被业内誉为“股权女神”。拥有律师、注册会计师、注册税务师执业经历的实战派股权专家;畅销书《一本书看透股权架构》作者;服务过的企业包括万科集团、碧桂园、和记黄埔、方兴地产、中房集团、鲁能地产、金融街控股、裕隆集团、联想控股、拉卡拉、神州租车、千年舟集团、青海春天等百余家企业。在全国各地巡讲股权、资本类课程百余场,培训学员万余人;李老师善于用企业家通俗易懂的管理及运营词汇将艰涩难懂的管理、法律、税法词汇口语化,她所设计的投融资方案安全、可靠、简单易行,深受学员喜爱。