余府办字〔2022〕37号

各县(区)人民政府、管委会,市政府有关部门,市直有关单位：

《新余市促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施》已经市十届人民政府第19次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

新余市人民政府办公室

2022年8月6日

新余市促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施

为贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，按照省委、省政府“强攻二季度、确保双过半”部署要求，有效应对当前国内疫情防控的严峻形势，支持房地产市场更好满足刚性和改善性住房需求，因城施策，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进我市房地产业良性循环和健康发展，现制定以下若干措施：

一、实行财政支持政策

1.实行购房财政补贴。凡在2022年8月8日至2023年2月8日期间，购买中心城区范围内（包括高新区、渝水区、仙女湖区、新宜吉合作示范区，下同）新建商品住房且在2024年12月31日前缴清契税，由受益财政给予以下补贴：属首次购买的，给予200元/平方米补贴；属改善型的，给予100元/平方米补贴。

（责任单位：市财政局、市住房城乡建设局）

2.降低开发成本，减轻企业负担。全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费，没有法律、政策规定的一律取消，同一项目不得重复收费，符合法律、政策规定的一律按低限收取，严禁收取清单外的费用。

调整土地出让金的付款期限，新出让的土地首期付款按50%缴纳，剩余50%可在成交之日起1年内缴清。

市政公用设施配套费办理报建手续时先按50%缴纳，余款在办理商品房预售许可前缴清。

（责任单位：市自然资源局、市住房城乡建设局）

二、加大信贷融资支持

3.支持房地产开发企业的合理融资需求。对经营和销售正常的房地产企业，金融机构要进一步提高房地产开发贷款审批效率，合理保持房地产开发贷款规模。对出现滞销和资金困难的房地产企业，商业银行不能采取简单抽贷方式，保持企业现有房地产开发贷款存量余额，应通过政府、房企、银行、承建商的合作协调机制化解风险，共同维护市场稳定。

（责任单位：人行市中支、新余银保监分局）

4.下调个人住房按揭贷款首付比例、下调贷款利率。按照中国人民银行、国家外汇管理局印发的《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》要求，实施差别化住房信贷政策，重点满足首套房、改善型住房按揭需求，更好地满足购房者合理住房需求。在中心城区范围内购买新建商品住房的，首套房最低首付比例下调至20%、按揭贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点；二套房最低首付比例下调至30%，按揭贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）加60个基点。

（责任单位：人行市中支、新余银保监分局）

5.下调个人住房公积金贷款首付比例、上调贷款最高额度。住房公积金贷款最高额度上调至80万元，调整公积金贷款首付比例，购买首套普通自住房最低首付比例下调至20%，购买第二套普通自住房最低首付比例下调至30%。

（责任单位：市住房公积金管理中心）

三、拓展库存去化渠道

6.支持房地产业协会开展第二届“百城千企万店房地产消费季”活动。全力支持房地产业协会开展第二届“百城千企万店房地产消费季”活动，开展线下大型房地产展销活动、线上展销、直播看房，对冲疫情影响，营造预期向上、热市的氛围。

（责任单位：市住房城乡建设局、市城管局、市市场监管局）

7、允许调整住房套型结构。对已报建但尚未开工建设的商品住房项目，报经相关部门审批后，允许开发企业根据市场需求调整规划设计，降低容积率。

（责任单位：市自然资源局、市住房城乡建设局）

上述措施自印发之日起执行，有效期1年，已明确时间的以规定时间为准。期间如遇国家和上级政策调整，以上级政策为准。