国家税务总局南京市税务局 南京市住房保障和房产局公告2020年第5号

为进一步促进住房租赁市场发展，全面贯彻落实房屋租赁合同网签备案制度，现将有关事项公告如下：

一、严格落实房屋租赁合同网签备案制度。住房租赁企业或个人应在租赁合同签订后30日内，向房屋租赁管理部门办理租赁合同网签备案，并依据备案的房屋租赁合同办理纳税申报，享受相关税收优惠政策。

二、企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房、或出租经批准的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房产税暂减按4%的税率征收。

三、个人支付的符合条件的住房租金，按规定在计算个人所得税时扣除。

四、住房租赁企业向个人出租住房，按照以下计税方法缴纳增值税：

(一)小规模纳税人，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额。

(二)一般纳税人，可以选择适用增值税简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额。

五、个人通过政府租赁平台办理租赁合同网签备案的，其出租住房应缴纳的各项税费，2020年10月至2022年12月采取综合征收方式征收，综合征收率为0。

六、纳税人享受本公告规定的减免税政策，应按规定进行减免税申报，并将不动产权属、经备案的房屋租赁合同等资料留存备查。

七、本公告由国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局负责解释。

八、本公告自2020年10月1日起执行。

特此公告

国家税务总局南京市税务局     南京市住房保障和房产局

2020年10月19日